Pandemia koronawirusa zmieniła wiele na rynku nieruchomości. Lockdown spowodował, że zamożniejsi mieszkańcy miast zapragnęli mieć drugie mieszkanie – w atrakcyjnym turystycznie miejscu. Już po zakupie można samodzielnie korzystać z niego w celach wypoczynkowych, a dodatkowo przeznaczyć na wynajem i zarabiać.
Także inflacja oraz rekordowo niskie stopy procentowe (spadek opłacalności lokowania nadwyżek finansowych na lokatach) sprawiły, że coraz większą popularnością inwestorów cieszy się zakup nieruchomości. Mowa szczególnie o apartamentach inwestycyjnych.
Luksusowe mieszkania typu „kup i wynajmuj”, to pewna i atrakcyjna lokata finansowa (dobrze znosząca wahania cenowe na rynku). Opłaca się zarówno w przypadku dalszej odsprzedaży jak i perspektywy rosnących zysków z wynajmu. Dotyczy apartamentów inwestycyjnych w górach i nad morzem. W doskonałych lokalizacjach i urządzonych w podwyższonym standardzie.
Nowy właściciel musi jednak spełnić podstawowy warunek – zakupić je w ramach posiadanego wolnego kapitału. Zaciąganie kredytu z myślą o zarobkach, jest obecnie obarczone drastycznie wysokim ryzykiem.
Apartamenty mają kilka cech wspólnych:
1. zlokalizowane są głównie w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie i dzielą się na:
- condo hotele,
- apart hotele,
- apartamenty wakacyjne,
- niezależnie od nazwy – ich posiadanie i najem ma przynieść zyski właścicielowi.
Apartament inwestycyjny tzw. second home, daje wolność decyzji w zakresie zarządzania. Można wynajmować go samodzielnie lub skorzystać z usług firmy (operatora). Apartamenty wakacyjne różnią się od pozostałych rodzajów także tym, że tu właściciel może się zameldować. Dodatkowo, o ile nieruchomość znajduje się w prestiżowej lokalizacji, po latach można sprzedać je ze sporym zyskiem, bez zarabiania na nich w międzyczasie.
Zaletą apartamentów inwestycyjnych jest wykończenie „pod klucz”, obejmujące:
- położenie posadzek,
- wykonanie łazienki,
- malowanie ścian,
- drzwi wewnętrzne,
- oprawę oświetleniową.
Ponadto wokół nich powstaje rozwinięta infrastruktura, wybudowana przez dewelopera w ramach inwestycji. Apartament inwestycyjny daje więcej możliwości spędzania czasu wolnego, niż tradycyjne budynki mieszkalne. Tu powstają:
- strefy relaksu,
- prywatne kluby fitness,
- sauny i baseny,
- strefy dla dzieci.
Kilka słów o różnicach między apartamentem wakacyjnym, a condo/apart hotelami
Condohotel to apartament inwestycyjny:
- osobny (zazwyczaj 25-50 m²),
- w pełni wyposażony (zazwyczaj w podwyższonym standardzie),
- z zapewnioną hotelową jakością obsługi (recepcja, restauracja, room service, zaplecze konferencyjne i rozrywkowe, baseny czy sale sportowe),
- gdzie właściciel jest wpisany w Księgę Wieczystą, ale nie może się w nim zameldować (inwestycja komercyjna).
Aparthotel to z kolei lokal z pokojami i aneksem kuchennym/kuchnią, znajdujący się w budynku o mniej rozbudowanej infrastrukturze.
Koszty utrzymania, remontów, promocji, obsługi klientów, etc., w obu przypadkach są w gestii dewelopera lub operatora najmu.
Zyski/wynagrodzenie miesięczne/czynsz za ich wynajem, wypłacane właścicielowi są:
- bezpośrednio od dewelopera stojącego za inwestycją
- lub przez zewnętrzne firmy (operatorów), których zadaniem jest zarządzanie najmem.
Część deweloperów daje gwarantowaną umową, stałą stopę zwrotu na okres 2-5 lat. Po tym czasie wypłacany zysk może być zmienny, np. 50 proc. przychodów całego condo/apart hotelu, wyliczonych proporcjonalnie do powierzchni apartamentu, z gwarancją minimalnych zysków (zazwyczaj 7-8 proc).
Apartamenty inwestycyjne nad morzem i w górach – liczy się lokalizacja i standard wyposażenia
Turyści są coraz bardziej wymagający, więc apartament powinien spełniać liczne i wysokie oczekiwania. Wynajem niesie ze sobą konieczność trzymana „ręki na pulsie” i reagowania na to co się w nim dzieje oraz jak zmieniają się potrzeby klientów.
Apartament inwestycyjny musi spełniać kilka warunków.
Standard:
- parking,
- dostęp do szybkiego Internetu,
- odpowiedni metraż,
- czystość,
- winda, etc.
Wyposażenie:
- wysokiej klasy,
- niezniszczone,
- zapewniające wygodny odpoczynek,
- zawierające wszystkie, dobrej jakości sprzęty AGD.
Lokalizacja:
- atrakcyjna turystycznie przez cały rok,
- blisko morza lub stoku narciarskiego/gór,
- z pięknym widokiem,
- z pełną infrastrukturą (handlowo-usługową, gastronomiczną, etc.) w okolicy,
- dobrą komunikacją z dworcem kolejowym i/lub lotniskiem.
Dodatkowe koszty? W condo/apart hotelach – brak. W zwykłym apartamentowcu, wydatki związane z:
- eksploatacją i remontami pokoi,
- wyposażeniem,
- ceną obsługi,
- zakupem „gadżetów” (typu kawa, mydło, etc),
spadają na właściciela.
Jako inwestor należy się także liczyć z wydatkami związanymi z:
- ubezpieczeniem mieszkania,
- czynszem i bieżącymi wydatkami (woda, ogrzewanie)
- kosztami dodatkowymi (internet, telewizja typu Netflix/Amazon Prime itp.).
Decyzja o zainwestowaniu pieniędzy w apartament inwestycyjny nie może być pochopna i impulsywna. Zamiast emocji i spekulowania, ważniejsze jest obliczenie rentowności. Potrzeba:
- podpierać się danymi,
- oszacować ryzyko,
- mieć „plan B”,
- uwzględniać sytuację gospodarczą,
- mieć na uwadze inflację, wahania kursów walut, etc.
Najlepiej swój plan przedyskutować z doradcą inwestycyjnym ds. nieruchomości.
Tekst zewnętrzny, artykuł sponsorowany
Czytelniku pamiętaj:
Niniejszy artykuł ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi poradnika w rozumieniu prawa. Zawarte w nim treści mają na celu dostarczenie ogólnych informacji i nie mogą być traktowane jako fachowe porady lub opinie. Każdorazowo przed podejmowaniem jakichkolwiek działań na podstawie informacji zawartych w artykule, skonsultuj się ze specjalistami lub osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia. Autor artykułu oraz wydawca strony nie ponosi żadnej odpowiedzialności za ewentualne działania podejmowane na podstawie informacji zawartych w artykule.
